Cuando alguien busca casa, lo primero que ve no es el precio ni la descripción: son las fotos. En portales inmobiliarios llenos de anuncios similares, unas buenas imágenes pueden marcar la diferencia entre recibir visitas desde el primer momento o pasar desapercibido durante meses.
La buena noticia es que no necesitas ser fotógrafo profesional para conseguir fotos atractivas. Con preparación, sentido común y algunos ajustes sencillos, puedes mejorar mucho la imagen de tu vivienda y aumentar las probabilidades de venta.
Por qué las fotos son clave para vender una casa
Las fotos son el primer filtro del comprador. Antes de leer una sola línea del texto, decide si sigue mirando el anuncio o pasa al siguiente.
Unas fotos bien hechas consiguen más clics, más solicitudes de visita y una mejor percepción del valor del inmueble. Por el contrario, imágenes oscuras, torcidas o desordenadas generan desconfianza y reducen el interés, aunque la vivienda sea buena. No se trata de engañar, sino de mostrar tu casa en su mejor versión realista.
Cómo sacar buenas fotos inmobiliarias sin ser fotógrafo profesional
Preparar la vivienda antes de hacer las fotos (limpieza, orden y decoración básica)
La fotografía empieza antes de coger el móvil o la cámara. Una vivienda bien preparada siempre se ve mejor, incluso con medios sencillos.
Antes de hacer fotos:
- Ordena todas las estancias y retira objetos personales.
- Deja encimeras, mesas y muebles lo más despejados posible.
- Haz las camas y coloca cojines de forma sencilla.
- Recoge cables, papeles y pequeños objetos fuera de lugar.
El objetivo es que quien vea las fotos pueda imaginarse viviendo allí sin distracciones.
Iluminación natural: cómo conseguir fotos luminosas y realistas
La luz es el factor más importante en fotografía inmobiliaria. Haz las fotos siempre de día, abre persianas y cortinas y aprovecha al máximo la luz natural. Evita hacerlas de noche o con poca luz artificial, ya que suelen dar un aspecto apagado y poco atractivo. Si entra mucha luz directa, intenta buscar el momento del día en el que sea más suave. Una foto luminosa transmite amplitud, limpieza y bienestar.
Encuadres y ángulos que hacen que tu casa parezca más amplia
- Un mal ángulo puede hacer que una habitación parezca pequeña o incómoda.
- Coloca la cámara aproximadamente a la altura del pecho, dispara desde esquinas para mostrar profundidad y cuida que paredes y puertas se vean rectas. Evita fotos demasiado cercanas o inclinadas.
- La sensación de espacio es clave para atraer visitas.
Cómo tomar fotos para vender casa paso a paso
Qué estancias fotografiar para vender mejor tu vivienda
- No todas las estancias tienen la misma importancia. Prioriza siempre el salón, el dormitorio principal, la cocina, los baños limpios y ordenados y, si los hay, terrazas o balcones.
- Zonas secundarias como pasillos, trasteros o garajes solo merece la pena mostrarlas si aportan valor real.
Orden correcto de las fotos en un anuncio inmobiliario
El orden de las fotos influye directamente en el interés del comprador.
Un orden eficaz suele ser comenzar por el salón, continuar con el dormitorio principal, seguir con la cocina, después el resto de dormitorios, los baños y, por último, exteriores o extras. Las primeras imágenes son las que deciden si el anuncio se sigue viendo.
Cuántas fotos subir para vender una casa (ni pocas ni demasiadas)
Subir demasiadas fotos puede saturar y subir muy pocas genera desconfianza. Como orientación general, en pisos pequeños es habitual entre 12 y 15 fotos, mientras que en pisos grandes o casas se suele estar entre 15 y 25. Es mejor subir menos fotos bien hechas que muchas repetidas o poco cuidadas.
Fotos con el móvil o con cámara: qué opción es mejor para un propietario
Cómo configurar el móvil para hacer fotos inmobiliarias
Un móvil actual es suficiente para la mayoría de propietarios si se usa correctamente.
Conviene utilizar la cámara principal, activar la cuadrícula para mantener líneas rectas, evitar el zoom digital, limpiar la lente antes de empezar y mantener el móvil estable al disparar.
Cuándo merece la pena contratar a un fotógrafo profesional
Puede ser recomendable cuando la vivienda tiene un valor elevado, espacios amplios o características especiales que conviene destacar correctamente.
No es obligatorio, pero en algunos casos ayuda a diferenciar el anuncio y acelerar la venta.
Errores más comunes al hacer fotos para vender una vivienda
Entre los errores más habituales están las fotos oscuras o con tonos amarillos, el desorden visible, los objetos personales en primer plano, el abuso del gran angular, las fotos torcidas y el uso excesivo de filtros. Estos fallos generan desconfianza y atraen visitas poco cualificadas.
Checklist final para hacer fotos atractivas antes de publicar tu anuncio
Antes de publicar el anuncio, conviene comprobar que la vivienda esté limpia y ordenada, que la luz natural se haya aprovechado, que las líneas estén rectas, que se hayan fotografiado las estancias clave, que las fotos sean nítidas y realistas y que el orden del anuncio sea correcto.
Conclusión: mejores fotos, más visitas y más opciones de vender tu casa
Hacer fotos atractivas para vender tu vivienda no es cuestión de suerte, sino de método. Preparar bien la casa, cuidar la luz y evitar errores comunes puede marcar una gran diferencia en el interés que genera tu anuncio.
Unas buenas fotos no venden solas, pero son el primer paso para conseguir visitas de calidad y acercarte a la venta.